Un investissement LMNP, c’est quoi ?

Investir dans l’immobilier peut prendre différentes formes. En effet, l’on peut devenir propriétaire d’une résidence principale, espérer qu’elle prenne de la valeur pour ensuite la revendre en faisant un bénéfice. L’on peut aussi acheter un bien pour le louer, meublé ou non, encaisser des loyers et se constituer ainsi un complément de revenu. Chaque solution revient à fonder un patrimoine pérenne et rentable. Mais la location peut vite devenir contraignante et le prix du mètre carré peut se révéler élevé. Pour éliminer ces problèmes, il existe le statut LMNP, qui concerne les non-professionnels de la location meublée. Comment ça marche ?

Loueur en Meublé Non Professionnel

Investir en immobilier

Plus qu’un investissement à proprement parler, le LMNP est un statut dont peuvent profiter tous les Français qui louent un logement meublé et qui :

  • Ne sont pas inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés
  • Ne touchent pas plus de 23 000 € / an en recettes locatives ; elles ne doivent pas non plus dépasser la moitié des revenus du foyer

Les avantages

Ce statut vous donne droit à certains avantages. Un investissement LMNP prévoit en effet un degré d’imposition moindre sur les loyers perçus et la récupération de la TVA, dans la mesure où le propriétaire bailleur est en quelque sorte assimilé à un entrepreneur. Qui plus est, vous pouvez profiter d’un aménagement intéressant du LMNP régi par la loi Censi-Bouvard. Celle-ci promet une réduction d’impôt de 11 % de la somme investie dans l’achat d’un logement dans une résidence de service : EHPAD, résidence étudiante, résidence senior, résidence d’affaires… La condition est de louer au moins 9 ans cette habitation. L’un des principaux avantages de cette loi est que vous ne vous occupez de rien ; un gestionnaire privé se charge de louer les biens et de trouver des locataires.