Investir dans un bien immobilier est une décision importante. Acheter dans le neuf, ou dans l'ancien ? Quels sont les pièges à éviter ? Comment profiter des derniers avantages fiscaux ? Votre conseiller Square Habitat vous aide à réussir votre investissement immobilier.
L'ESSENTIEL
Pour s’avérer intéressante, la démarche d’acheter pour louer nécessite de répondre à des questions clés : quel type de logement, dans quel quartier, avec quels avantages fiscaux… A chacune de ces étapes, des spécialistes de Square Habitat vous aident à faire vos choix. Respectez les critères suivants : Un bon emplacement. Préférez un logement de centre ville, un quartier bien desservi. La proximité des transports, des crèches, écoles, commerces et équipements constituent des plus. Un bien de qualité . N'achetez jamais sans visiter le logement. S'il n'est pas encore construit, demandez à voir une réalisation similaire. Demandez -vous si vous aimeriez y habiter. C'est non, pour des raisons objectives (sombre, bruyant, mal placé)? Dites-vous que les locataires seront peut-être difficiles à trouver Faites vos comptes. Soyez réaliste dans l'estimation de vos loyers. Prenez en compte tous les paramètres pour calculer la rentabilité locative : le montant de l'impôt, celui de la taxe foncière, les honoraires éventuels d'un gestionnaire, les éventuelles assurances de loyers impayés, de carance locative...
Acheter pour louer Constitution d'un patrimoine, revenus supplémentaires, éventuelles économies d'impôts : investir dans un bien immobilier pour le louer peut s'avérer payant. A condition de faire les bons choix avant de se lancer. Commencez par définir vos objectifs et faire le point sur votre situation patrimoniale et financière, avec votre banquier. Vous pourrez ainsi décider de quelle façon vous voulez investir. Différentes options et stratégies sont en effet possibles, certaines répondant mieux que d'autres à vos intérêts. Est-ce que j'investis pour bénéficier des revenus supplémentaires procurés par les loyers et pour préparer ma retraite? Dans ce cas, je peux librement décider du type de bien que j'achète : neuf, ancien, avec ou sans travaux... Les règles pour ne pas se tromper Pas question d'acheter les yeux fermés. Renseignez-vous sur le marché locatif de la ville, et du quartier dans lequel vous voulez investir. Est-ce une ville étudiante, est-ce une ville dynamique, qui accueille de nouveaux habitants, la demande locative est-elle forte? Si oui, dans quels secteurs? Est-ce que la demande porte sur des grands logements ou des petites surfaces? A quel prix peut-on louer?
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